Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit sehr guter Verkehrsanbindung

Beschreibung

Zur Verfügung steht eine vielseitig nutzbare und barrierefreie Gewerbefläche mit ca. 112 m² im Erdgeschoss eines modernen und höchst energieeffizienten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2020.

Die Einheit umfasst drei Zimmer, einen großzügigen Empfangsbereich, sowie ein WC und eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche. Eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten ist nicht ausgeschlossen und kann nach Absprache vom Mieter umgesetzt werden.

Parkplätze sind ausreichend am Objekt vorhanden und können sowohl in der Tiefgarage (für zzgl. 80,- € pro Stellplatz) als auch unmittelbar vor dem Gebäude (für zzgl. 40,- € pro Stellplatz) für Mitarbeiter oder Kunden angemietet werden.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, sowie einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage, die für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt.
Durch die 3-fach verglasten Kunststofffenster und die überdurchschnittlich gute Bausubstanz des Gebäudes ist hier auf jeden Fall ein ruhiges Arbeitsumfeld gegeben.

Zu der Einheit gehört außerdem ein großzügiger Außenbereich mit einer gepflasterten Terrasse, auf der Sie Ihre Mittagspause in der Sonne verbringen können.

Anschlüsse für eine Küchenzeile sind ebenfalls vorhanden. Die Küche selbst ist jedoch vom Mieter einzubauen.

Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Verträge für Strom und Internet/Telefon sind vom Mieter selbst mit den jeweiligen Dienstleistern abzuschließen.

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• WC
• teilweise Einbaustrahler (im Flur und Empfangsbereich)
• Gegensprechanlage mit App- & Videofunktion
• dezentrale & kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung
• KfW55-Bauweise
• Luft-Wärmepumpe
• Fenster mit Isolierverglasung
• großzügiger Terrasse zur Eigennutzung
• diverse Stellplätze in der Tiefgarage, sowie vor dem Gebäude

Sonstiges

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