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Beschreibung

Lassen Sie sich verzaubern von dieser ca. 96 m² großen und überdurchschnittlich hochwertigen Eigentumswohnung in einem höchst repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2020.

Es handelt sich hierbei um die Einheit Nr. 08 im 1. Obergeschoss mit süd-östlicher Ausrichtung und insgesamt 3,5 Zimmern. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen und hellen Flur, von wo aus alle Zimmer zugänglich sind. Darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche inkl. Sitzgelegenheit, zwei (Schlaf-)Zimmern und einer lichtdurchfluteten Wohnküche mit direktem Zugang auf die sonnige Loggia. Abgerundet wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein modernes Gäste-WC und einen nützlichen Abstellraum inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Alle Räume verfügen zudem über eine Fußbodenheizung, die rundum für eine angenehme Temperatur sorgt. Im Flur, sowie im Bad befinden sich zudem Einbaustrahler, die für eine gemütliche Atmosphäre zu jeder Tages- und Nachtzeit sorgen. Im Flurbereich sind die Einbaustrahler zudem dimmbar. Eine Verkabelung für eventuelle Beschattungsanlagen ist ebenfalls bereits vorhanden. Die dezentrale und kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und kann für die Wohn- und Schlafräume gesteuert werden, sowie separat für das Badezimmer.

Die eingebaute Klingelanlage der Firma GIRA kann sowohl über den elektrischen Türöffner, aber auch über per App bedient werden, worüber Sie auch Zugriff auf die Videofunktion erhalten können.

Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Tiefgarage mit 30 KFZ-Stellplätzen, die je nach Bedarf zusätzlich für 35.000,- € bis 38.500,- € (je nach Größe) einzeln erworben werden können. Alternativ stehen insgesamt 18 weitere Außenstellplätze zu einem Kaufpreis i.H.v. je 15.000,- € zur Verfügung.

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• überdurchschnittlich hohe Decken (ca. 2,65 m)
• Badewanne & ebenerdige Dusche
• Gäste-WC
• teilweise Einbaustrahler
• Gegensprechanlage mit App- & Videofunktion
• dezentrale & kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung
• KfW55-Bauweise
• Luft-Wärmepumpe
• Fenster mit Isolierverglasung
• Hauswirtschaftsraum
• Tiefgarage
• Verkabelung für Beschattungsanlagen

Sonstiges

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